23/07/2024
Trên hành trình sở hữu và quản lý bất động sản cá nhân, các loại thuế và phí chính là những yếu tố quan trọng không thể bỏ qua. Chúng không chỉ ảnh hưởng đến chi phí ban đầu mà còn có vai trò quan trọng trong quá trình sử dụng và chuyển nhượng tài sản. Trong bài viết này, chúng ta sẽ đi vào tìm hiểu về những loại thuế phí quan trọng nhất đối với bất động sản cá nhân, đồng thời tìm hiểu sự ảnh hưởng đến các chủ nhân và những người có dự định đầu tư vào lĩnh vực bất động sản trong tương lai.
Khi mua Bất động sản
Trong thực tế giao dịch bất động sản tại Việt Nam, người mua thường không phải chịu chi phí môi giới. Điều quan trọng cần lưu ý là thuế giá trị gia tăng (VAT), áp dụng tỷ lệ 10% trên giá trị xây dựng của tài sản. Tuy nhiên, VAT không được tính trên giá trị đất phân bổ.
Ngoài VAT, người mua còn phải thanh toán lệ phí trước bạ khi nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và nhà. Lệ phí này tính dựa trên khu giá đất được Tỉnh/Thành phố ban hành hàng năm, nhân với diện tích của tài sản và tỷ lệ 0.5%, không vượt quá 500 triệu đồng cho mỗi giao dịch.
Đối với các căn hộ, người mua cũng phải đóng vào Quỹ bảo trì căn hộ, với mức phí là 2% trên giá trị trước VAT của bất động sản. Ngoài ra, phí quản lý căn hộ được tính dựa trên chi phí vận hành và quản lý khu dân cư, theo quy định của Chủ đầu tư, Ban quản lý tòa nhà và đơn vị vận hành, thường dao động từ 8,000 đến 120,000 đồng/m²/tháng, tính theo diện tích sử dụng thực tế.
Cuối cùng, người mua cũng phải chi trả phí gửi xe cho việc giữ xe máy hoặc xe ô tô tại căn hộ, phụ thuộc vào chính sách quản lý của tòa nhà và các điều kiện cụ thể của từng dự án.
Khi bán Bất động sản
Ở Việt Nam, phí môi giới thường được tính vào giá bán và trung bình dao động khoảng 2% trên tổng giá trị giao dịch. Đáng chú ý, nếu người bán là chủ sở hữu căn nhà đầu tiên mà họ bán, họ sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân (PIT).
Đối với thuế thu nhập cá nhân (PIT) từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản, tỷ lệ phí là 2% được áp dụng trên tổng giá trị chuyển nhượng. Điều này có nghĩa là số tiền này sẽ được khấu trừ trực tiếp từ số thu nhập đóng thuế của người bán.
Về thuế giá trị gia tăng (VAT), nếu người mua và người bán đều là tổ chức, VAT thường được bao gồm trong giá bán đã thỏa thuận và không cần tính riêng biệt.
Khi kết hôn tại Việt Nam, theo quy định hiện hành, tài sản mà vợ chồng chung sống sau khi kết hôn sẽ được coi là tài sản chung của cả hai. Các tài sản này bao gồm cả những tài sản mà mỗi người sở hữu trước khi kết hôn. Tuy nhiên, các tài sản đã có trước khi kết hôn thường được xem là tài sản cá nhân của từng cá nhân, trừ khi có sự thỏa thuận khác.
Khi cho thuê Bất động sản
Phí môi giới cho thuê thường được tính dựa trên số tháng thuê, ví dụ từ 1 đến 1.8 tháng cho hợp đồng trên 12 tháng. Đối với thuế môn bài, người cho thuê phải đóng 1 triệu đồng mỗi năm nếu thu nhập từ tiền thuê đạt hoặc vượt quá 1.5 triệu đồng mỗi tháng.
Đối với thuế giá trị gia tăng (VAT), áp dụng mức 5% trên tổng tiền thuê trong năm. Tuy nhiên, nếu tổng thuê hàng năm không đạt hoặc thấp hơn 100 triệu đồng, thì không áp dụng VAT.
Thu nhập cá nhân từ cho thuê cũng phải đóng thuế thu nhập cá nhân (PIT), với tỷ lệ 5% trên tổng thu nhập từ cho thuê. Nếu thu nhập từ cho thuê không đạt hoặc thấp hơn 100 triệu đồng mỗi năm, thì không áp dụng PIT.
Khi thuê Bất động sản
Phí tư vấn/tìm kiếm bất động sản đôi khi có sự khác biệt tùy thuộc vào loại hình bất động sản và mục đích sử dụng. Đối với khách thuê văn phòng hoặc mặt bằng bán lẻ, phí này thường dao động từ 5,000 đô la mỗi tháng trở lên.
Ở Việt Nam, người thuê căn hộ thường không phải trả phí môi giới. Chi phí thuê hàng tháng được tính theo từng căn hộ hoặc tính theo diện tích thông thủy nếu là thuê sàn văn phòng.
Đối với thuế giá trị gia tăng (VAT), các quy định cụ thể như sau:
Nếu thuê tòa nhà văn phòng, áp dụng tỷ lệ VAT là 10%.
Nếu chủ sở hữu là cá nhân, VAT có thể tính kèm vào tiền thuê với tỷ lệ 5%.
Ngoài ra, phí dịch vụ phụ thuộc vào loại hình bất động sản:
Đối với tòa nhà văn phòng, phí dịch vụ thường dao động từ khoảng 5-7.5 đô la mỗi mét vuông mỗi tháng.
Hiện tại, Achieve Realty VN đang phân phối các dự án tại khu đô thị Thủ Thiêm quý khách có nhu cầu để biết thêm thông tin chi tiết dự án, vui lòng liên hệ đến địa chỉ:
Hotline: +8486 888 2539
Email: sales@achievereal.com
