13/07/2026
Cập nhật từ giỏ hàng thực tế — Báo cáo bởi Achieve Realty VN
The River Thủ Thiêm là một trong số ít dự án lõi Thủ Thiêm đã có sổ hồng và vận hành ổn định từ 2022. Điều đó khiến giá bán ở đây "thật" hơn nhiều dự án còn đang xây — khách xuống tiền là ở được, cho thuê được, vay bank được ngay.
Bài này Achieve Realty VN cập nhật giá bán The River Thủ Thiêm tháng 7/2026 theo đúng giỏ hàng phòng kinh doanh đang cầm. Không phải giá "phối cảnh", mà là giá của căn đang rao thật.
Khởi điểm 11,2 tỷ (64m²). "Cửa vào" rẻ nhất để sở hữu căn Thủ Thiêm có sổ.
2PN tốt nhất 17,5 tỷ. 3PN (có thang máy riêng) từ 30 tỷ.
4PN & Duplex từ 60 tỷ. Penthouse khởi điểm 77,3 tỷ (bản lớn >100-200 tỷ).
View hồ bơi vô cực: từ 120 tỷ, bản 373m² tới 170 tỷ.
Tham chiếu thị trường: Dữ liệu thứ cấp (Batdongsan.com.vn) ghi nhận mặt bằng quanh 171–237 triệu/m², tăng 8,7%/năm. Xu hướng tăng chậm mà chắc.
*Đây là mức "giá bán tốt nhất" — căn rẻ nhất trong giỏ hàng. Căn view sông, tầng cao, full nội thất sẽ cao hơn.
Lưu ý về bộ sưu tập hạng sang (Penthouse / Pool Villa):
Penthouse (210–460m²) khởi điểm 77,3 tỷ, bản 297m² và 412m² trên 100 tỷ, bản lớn nhất 460m² trên 200 tỷ. Pool Villa view vô cực (286–373m²) từ 120 tỷ (bản 373m² lên tới 170 tỷ).
Achieve Realty VN muốn nói thẳng: đây là hàng cực hiếm, giá dao động mạnh theo thương vụ. Chúng tôi báo giá chính xác trực tiếp khi khách có nhu cầu thật, tránh rao mức "ảo".
The River được giới cho thuê chuộng vì layout vuông vức và không gian xanh kiểu resort. Bảng giá thuê (T7/2026):
💡 Bài toán Yield (Tỷ suất lợi nhuận): Nhẩm nhanh 1 căn 1PN mua ~11,2 tỷ, cho thuê 28 triệu/tháng ≈ 336 triệu/năm. Tương đương khoảng 3%/năm trước phí.
Nhận định: Không phải số làm nhà đầu tư "lướt" mê, nhưng với dòng khách ở thực (end-user) và giữ tài sản dài hạn có sổ hồng, đây là mức chấp nhận được cho phân khúc lõi Thủ Thiêm.
| Phí quản lý | 27.500đ/m²/tháng |
| Gửi Ô tô | 2.750.000đ/tháng |
| Gửi Xe máy | 275.000đ/tháng |
| Cọc nuôi Pet | 10.000.000đ |
| Phòng Golf/Phim | 500.000đ/lượt |
*Lưu ý: Mức phí gửi xe cập nhật mới nhất cao hơn hồ sơ cũ. Khuyến nghị xác nhận lại bảng phí với BQL khi ký hợp đồng.
Khách mua ở thật hoặc giữ tài sản dài hạn. Cần một căn lõi Thủ Thiêm pháp lý chuẩn, ở ngay, không gian xanh resort. Dòng tiền cho thuê là phụ trợ ổn định.
Nhà đầu tư kỳ vọng "lướt sóng" ăn chênh nhanh. Dự án đã qua sóng tiến độ, mặt bằng giá đi ngang/nhích nhẹ theo thị trường chung, dư địa lướt hẹp.
Bất động sản thứ cấp thay đổi theo từng căn, từng chủ nhà. Vui lòng liên hệ xác nhận lại tình trạng căn cụ thể trước khi quyết định.
Liên hệ ngay đội ngũ Achieve Realty VN để nhận giỏ hàng thực tế & đi xem thực tế dự án.
Trụ sở: Tầng 10, Tòa nhà Miss Áo Dài, 21 Nguyễn Trung Ngạn, P. Bến Nghé, Quận 1, TP. HCM
