25/06/2025
Đà Nẵng đã và đang khẳng định vị thế “điểm đến vàng” cho nhà đầu tư nước ngoài nhờ tốc độ tăng trưởng kinh tế bền vững với GRDP năm 2024 ước tăng 7,51% và quy mô nền kinh tế đạt hơn 151.300 tỷ đồng; hệ thống hạ tầng giao thông quốc tế đồng bộ với sân bay đón hơn 13,4 triệu lượt khách, trong đó 6,2 triệu lượt quốc tế; ngành du lịch tăng trưởng mạnh với 8,7 triệu lượt khách lưu trú 9 tháng đầu năm 2024; chính sách thu hút FDI hiệu quả khi TP. Đà Nẵng cấp mới 104 dự án với tổng vốn đăng ký 151,2 triệu USD năm 2023; cùng khung pháp lý cho phép người nước ngoài sở hữu căn hộ chung cư tới 50 năm, có thể gia hạn thêm. Trong bài viết dưới đây, Achieve Realty VN sẽ phân tích chi tiết 7 yếu tố chủ chốt giúp Đà Nẵng trở thành lựa chọn đầu tư hấp dẫn cho khách hàng, đặc biệt là khách hàng quốc tế.
1. Tăng trưởng kinh tế và quy mô thị trường
Đà Nẵng ghi nhận GRDP năm 2023 tăng 2,58% so với năm trước, thể hiện sự phục hồi sau giai đoạn ảnh hưởng của đại dịch. Năm 2024, tốc độ tăng trưởng kinh tế của thành phố ước đạt 7,51%, cao thứ hai trong nhóm năm thành phố trực thuộc trung ương, chỉ sau Hà Nội. Quý 3/2024, GRDP tăng 8,6% so với cùng kỳ năm 2023, khẳng định động lực tăng trưởng mạnh mẽ của kinh tế địa phương. Quy mô kinh tế năm 2024 đạt khoảng 151.300 tỷ VND, tăng hơn 17.000 tỷ VND so với năm 2023. Điều này cho thấy thị trường Đà Nẵng có nền tảng kinh tế vững chắc, tạo điều kiện thuận lợi cho các dự án đầu tư đa lĩnh vực, đặc biệt là bất động sản.
- Bứt phá mạnh mẽ năm 2024:
Năm 2024, Đà Nẵng ghi nhận mức tăng trưởng GRDP 7,51%, chỉ xếp sau Hà Nội trong nhóm năm thành phố trực thuộc Trung ương và nằm trong top ba vùng kinh tế trọng điểm miền Trung. Kết quả này khẳng định sức bật mạnh mẽ của nền kinh tế sau giai đoạn điều chỉnh hậu đại dịch, đồng thời đưa Đà Nẵng trở thành một trong những điểm đến đầu tư hấp dẫn nhất cả nước.
- Các động lực tăng trưởng chính:
Trong quý 1/2024, GRDP Đà Nẵng vươn lên 11,36% so với cùng kỳ, tiếp nối bởi 8,35% ở quý 2 và 9% ở quý 3. Sự ổn định và đều đặn trong từng quý phản ánh khả năng phục hồi bền vững của các ngành kinh tế chủ chốt và hiệu quả trong điều hành phát triển. Tính theo giá hiện hành, GRDP của Đà Nẵng năm 2024 đạt hơn 151.300 tỷ đồng, tăng thêm trên 17.000 tỷ so với năm 2023. Con số này giữ vững vị thế dẫn đầu khu vực Duyên hải Nam Trung Bộ và đưa Đà Nẵng vào nhóm 17/63 tỉnh, thành có quy mô kinh tế lớn nhất cả nước. Hiện tại, Thành phố đang tập trung phát triển các lĩnh vực trọng yếu như bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp, công nghiệp công nghệ cao, kinh tế số và logistics. Song song đó, Đà Nẵng không ngừng cải thiện hạ tầng chiến lược - mở rộng sân bay, nâng cấp cảng biển và quy hoạch đường sắt đô thị - mở ra cơ hội đầu tư sinh lời bền vững cho cả nhà đầu tư nội địa và quốc tế.
2. Hạ tầng và kết nối giao thông
- Sân bay quốc tế Đà Nẵng:
Đà Nẵng International Airport là đầu mối hàng không quan trọng thứ ba cả nước, phục vụ cả hành khách nội địa lẫn quốc tế. Năm 2023, sân bay này đã vận hành hơn 40.000 chuyến bay và đón khoảng 6,3 triệu lượt khách, tăng 50 % so với năm trước. Hai nhà ga hiện tại T1 cho nội địa và T2 cho quốc tế được thiết kế để đáp ứng công suất 7 triệu lượt khách mỗi năm, nhưng với sự bùng nổ du lịch và kinh doanh, thành phố đang khẩn trương mở rộng cảng hàng không lên quy mô 10–12 triệu lượt khách trước năm 2030. Bên cạnh việc xây thêm băng chuyền hành lý và khu vực làm thủ tục rộng hơn, đường dẫn vào sân bay cũng được nâng cấp, bao gồm việc mở rộng đường nội bộ và triển khai xe buýt nhanh kết nối thẳng trung tâm thành phố, giúp rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển và giảm ùn tắc.
- Cảng biển và đường sắt:
Đà Nẵng sở hữu hai cảng biển chủ lực: Tiên Sa và Liên Chiểu được trang bị cầu tàu sâu, có khả năng tiếp nhận tàu trọng tải lớn lên đến 200.000 DWT. Cảng Tiên Sa chủ yếu phục vụ du lịch biển và hàng hóa tổng hợp, trong khi cảng Liên Chiểu, nằm trong khu kinh tế động lực Liên Chiểu – Hòa Hiệp, đang phát triển thành vùng cảng nước sâu chuyên xử lý container và hàng công nghiệp nặng. Song song đó, thành phố được kết nối qua tuyến đường sắt Bắc–Nam tại ga Đà Nẵng, nơi mỗi ngày đón hàng trăm chuyến tàu khách và tàu hàng, tạo thuận lợi cho việc vận chuyển nguyên liệu, thành phẩm và du khách dọc chiều dài đất nước. Để giải quyết áp lực giao thông nội ô và kết nối đa phương thức, Đà Nẵng đang xây dựng tuyến Metro số 2 nối ga chính với sân bay và các khu cảng, cùng với dự án cầu Nhật–Hàn bắc qua sông Hàn, nhằm phân luồng phương tiện, giảm ùn tắc cho các cầu hiện hữu và phát triển các khu đô thị ven bờ sông. Nhờ hệ thống giao thông đồng bộ: hàng không, hàng hải, đường sắt và đường bộ, Đà Nẵng đã và đang nâng cao khả năng lưu thông hành khách và hành hoá. Đây là lợi thế cạnh tranh cho các nhà đầu tư trong các lĩnh vực logistics, du lịch và căn hộ nghỉ dưỡng, công nghiệp công nghệ cao và bất động sản liền kề các đầu mối giao thông chiến lược.
3. Ngành du lịch bùng nổ
- Tăng trưởng lượng khách lưu trú ấn tượng:
Trong 10 tháng đầu năm 2024, Đà Nẵng đã đón 9,3 triệu lượt khách lưu trú, tăng 32% so với cùng kỳ năm 2023. Đây là một con số rất đáng khích lệ, phản ánh sự phục hồi mạnh mẽ của ngành du lịch sau các gián đoạn do đại dịch. Tăng trưởng này không chỉ đến từ lượng khách nội địa mà còn có sự đóng góp lớn từ khách quốc tế, cho thấy sức hút ngày càng lớn của Đà Nẵng trong việc thu hút khách du lịch.
Trong 7 tháng đầu năm 2024, lượng khách quốc tế đến Đà Nẵng đã đạt 2,5 triệu lượt, tăng 34,7% so với cùng kỳ năm 2023. Điều này chứng tỏ Đà Nẵng đang dần khôi phục vai trò là một điểm đến quốc tế quan trọng tại khu vực Đông Nam Á. Lượng khách quốc tế tăng mạnh là kết quả của các yếu tố như sự mở rộng của các đường bay quốc tế trực tiếp, cải thiện cơ sở hạ tầng du lịch, và sự thu hút của các sự kiện văn hóa – lễ hội.
- Dự báo tăng trưởng mạnh mẽ trong tương lai:
Đà Nẵng đặt mục tiêu đón 11,9 triệu lượt khách vào năm 2025, trong đó 4,8 triệu là khách quốc tế. Mức doanh thu từ ngành du lịch dự kiến đạt 1,41 tỷ USD, cao hơn 15% so với năm 2024. Đây là một mục tiêu khá tham vọng, nhưng hoàn toàn khả thi với nền tảng phát triển vững chắc và các yếu tố thuận lợi như cơ sở hạ tầng đang được nâng cấp và sự phát triển của các khu nghỉ dưỡng cao cấp, cùng với sự gia tăng của các chuyến bay quốc tế và các sự kiện lớn.
Sự bùng nổ của ngành du lịch kéo theo nhu cầu tăng mạnh về các dịch vụ lưu trú và các tiện ích phục vụ du khách. Đà Nẵng đã và đang đầu tư mạnh mẽ vào cơ sở hạ tầng du lịch, với hàng loạt dự án khách sạn, resort cao cấp, khu nghỉ dưỡng ven biển và các tiện ích dịch vụ để phục vụ nhu cầu ngày càng cao của du khách trong nước và quốc tế. Bên cạnh đó, các công ty cung cấp dịch vụ du lịch, tour guide, vận chuyển và giải trí cũng hưởng lợi từ sự phát triển này, góp phần tạo nên một chuỗi cung ứng du lịch hoàn chỉnh, từ đó thúc đẩy sự phát triển kinh tế địa phương. Những sự kiện quốc tế lớn như Lễ hội Pháo hoa Quốc tế Đà Nẵng (DIFF), Liên hoan Phim Châu Á và các festival văn hóa – ẩm thực đã trở thành những sự kiện thường niên thu hút lượng khách du lịch quốc tế chất lượng cao. Những sự kiện này không chỉ nâng cao vị thế của Đà Nẵng trên bản đồ du lịch quốc tế mà còn tạo ra một lượng lớn doanh thu cho các ngành dịch vụ, lưu trú, ẩm thực và giải trí. Các sự kiện văn hóa – nghệ thuật mang lại cơ hội để khách tham quan trải nghiệm đặc sắc văn hóa, cảnh quan và ẩm thực của miền Trung Việt Nam, từ đó tăng sự tương tác giữa các nền văn hóa và góp phần phát triển ngành du lịch.
4. Thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI)
Mặc dù mức vốn FDI giảm trong năm 2023, các chuyên gia dự báo rằng dòng vốn FDI vào Việt Nam, và đặc biệt là vào Đà Nẵng, sẽ tăng trưởng mạnh mẽ trong những năm tới.Tổng FDI vào Việt Nam trong năm 2024 đạt gần 38,23 tỷ USD, tăng 9,4% so với năm trước. Đà Nẵng, với các dự án và khu công nghiệp đang hình thành, tiếp tục nỗ lực thu hút các lĩnh vực công nghệ cao, công nghiệp chế tạo, dịch vụ tài chính, và các ngành có giá trị gia tăng cao. Sự tăng trưởng này không chỉ phản ánh sự phục hồi của nền kinh tế Việt Nam sau đại dịch mà còn là tín hiệu tích cực đối với Đà Nẵng khi thành phố đang hướng đến trở thành một trung tâm công nghiệp công nghệ cao và dịch vụ cao cấp.
Các chuyên gia nhận định rằng dòng vốn FDI vào Việt Nam sẽ tăng mạnh mẽ vào nửa cuối năm 2025, nhờ vào các hiệp định thương mại tự do đã ký kết và các chính sách thu hút đầu tư của Chính phủ Việt Nam. Những thay đổi tích cực trong môi trường đầu tư, kết hợp với sự ổn định chính trị và tiềm năng phát triển bền vững, sẽ tiếp tục thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư nước ngoài đến Đà Nẵng, nhất là trong các lĩnh vực công nghệ cao, bất động sản, và dịch vụ chất lượng cao.
5. Cơ hội đầu tư và tiềm năng sinh lời
Các dự án nghỉ dưỡng ven biển, đặc biệt là các dự án branded residences như Nobu Đà Nẵng, đang hưởng lợi lớn từ xu hướng du lịch cao cấp đang gia tăng mạnh mẽ tại Việt Nam, đặc biệt là ở các thành phố ven biển như Đà Nẵng. Trong bối cảnh nhu cầu du lịch nghỉ dưỡng và trải nghiệm sang trọng của du khách quốc tế ngày càng tăng, các dự án này không chỉ thu hút khách du lịch mà còn là cơ hội sinh lời ổn định và bền vững cho các nhà đầu tư.
Các dự án như Nobu Đà Nẵng được xây dựng dưới dạng branded residences, mang lại lợi thế về mặt thương hiệu và uy tín, giúp tăng giá trị bất động sản nhanh chóng. Thêm vào đó, mức lợi nhuận cho thuê từ các căn hộ nghỉ dưỡng này dao động từ 7–9% mỗi năm, một con số rất hấp dẫn đối với nhà đầu tư. Dự án này không chỉ có lợi nhuận từ việc cho thuê mà còn kỳ vọng sẽ tăng giá trị bất động sản từ 10–15% sau 3–5 năm. Điều này làm tăng sức hấp dẫn của thị trường bất động sản Đà Nẵng, đặc biệt trong phân khúc nghỉ dưỡng cao cấp, nơi mang lại lợi ích lâu dài cho các nhà đầu tư. Một yếu tố quan trọng giúp tăng trưởng mạnh mẽ trong thị trường bất động sản Đà Nẵng là quỹ đất hạn chế. So với các thành phố lớn như Hà Nội và TP. HCM, quỹ đất tại Đà Nẵng vẫn còn rất lớn nhưng đang ngày càng khan hiếm do quá trình đô thị hóa nhanh chóng và các dự án phát triển mạnh mẽ, đặc biệt là ở các khu vực ven biển và các khu vực có tiềm năng du lịch. Đà Nẵng đang phát triển không chỉ về hạ tầng giao thông mà còn về chất lượng sống, tạo ra những cơ hội đầu tư hấp dẫn cho những ai muốn sở hữu bất động sản tại các vị trí vàng. Bên cạnh đó, chi phí đầu tư tại Đà Nẵng hiện nay vẫn thấp hơn so với các thành phố lớn như Hà Nội và TP. HCM. Đây là một lợi thế quan trọng, giúp giảm thiểu chi phí ban đầu cho các nhà đầu tư, đồng thời giúp họ đạt được tỷ suất lợi nhuận cao hơn. Với mức giá đất còn phải chăng và chi phí xây dựng hợp lý, các nhà đầu tư có thể khai thác tối đa tiềm năng của bất động sản tại Đà Nẵng.
Không chỉ các nhà đầu tư trong nước, mà còn nhiều nhà đầu tư quốc tế từ các khu vực như châu Âu, Hàn Quốc và Singapore đang đổ vốn vào Đà Nẵng, đặc biệt là trong phân khúc khách sạn, căn hộ nghỉ dưỡng và khu công nghiệp công nghệ cao. Các nhà đầu tư này nhìn thấy tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ của Đà Nẵng, với sự phát triển nhanh chóng về hạ tầng, kết nối giao thông, cùng các yếu tố thu hút du lịch và đầu tư công nghiệp. Việc đầu tư từ các quốc gia phát triển như châu Âu và Singapore không chỉ giúp thúc đẩy chất lượng công trình, mà còn đưa đến Đà Nẵng những công nghệ tiên tiến, kinh nghiệm quản lý, và các tiêu chuẩn quốc tế, từ đó nâng cao giá trị bất động sản và cơ hội sinh lời cho các nhà đầu tư trong tương lai.
Tóm lại, Đà Nẵng đang khẳng định vị thế là điểm đến đầu tư hấp dẫn với nền tảng kinh tế vững chắc và tốc độ tăng trưởng ấn tượng. Các dự án bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp, như branded residences như Nobu Đà Nẵng, đem lại lợi nhuận hấp dẫn và tiềm năng tăng giá lớn trong tương lai. Với chi phí đầu tư thấp hơn các thành phố lớn và môi trường pháp lý thuận lợi, Đà Nẵng tiếp tục thu hút nhà đầu tư quốc tế từ các quốc gia phát triển. Quỹ đất hạn chế, hạ tầng đồng bộ và các chính sách hỗ trợ đầu tư tạo ra cơ hội sinh lời bền vững cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Hãy liên hệ ngay với đội ngũ Achieve Realty VN để được tư vấn chi tiết về các cơ hội đầu tư và khám phá tiềm năng tại dự án Nobu Residences!
