12/06/2026
TP.HCM đang mở cửa ngày một rộng cho khách ngoại. Liên tục trong năm 2025 và nửa đầu 2026, thành phố cập nhật nhiều đợt danh mục dự án được phép bán cho tổ chức, cá nhân nước ngoài. Tin này tốt cho thị trường. Nhưng với người nước ngoài mua nhà Thủ Thiêm 2026, câu chuyện thật nằm ở phần báo chí ít nói tới.
Bài này không liệt kê lại danh sách. Achieve Realty VN nói thẳng: "vào danh mục" mới là bước một, còn mua được hay không lại là chuyện khác.
Hãy để đội ngũ chuyên viên giàu kinh nghiệm tại Achieve Realty VN đồng hành cùng Quý khách hàng trong mọi giao dịch pháp lý phức tạp.
UBND TP.HCM công bố danh mục dự án cho người nước ngoài sở hữu theo từng đợt. Đến tháng 3/2026, thành phố có khoảng 117 dự án đủ điều kiện. Sang đầu tháng 4, con số nâng lên 123 dự án, rồi cuối tháng 4 đạt 131 dự án sau đợt công bố thứ 7. (Nguồn: Báo Pháp Luật TP. HCM).
Chưa dừng lại. Ngày 13/5/2026, thành phố tiếp tục cập nhật thêm theo Công văn số 3931/UBND-ĐT, và khoảng cuối tháng 5 bổ sung thêm 2 dự án nữa. Tổng lũy kế hiện đã vượt 130 dự án. (Nguồn: CafeF, Dân Việt).
Con số tổng "chốt" có chênh lệch nhẹ giữa các nguồn báo. Đây là số tham khảo tại thời điểm 12/06/2026 — bạn nên xác nhận lại danh mục mới nhất từ Sở Xây dựng TP.HCM trước khi tư vấn cụ thể cho khách.
Đọc kỹ các đợt bổ sung gần đây sẽ thấy một điều thú vị. Phần lớn dự án mới thêm vào nằm ở khu vực giáp ranh cũ, vùng ven Thủ Đức như Long Trường, Long Phước, Bình Trưng, hay gần các khu công nghiệp lớn. Đây chủ yếu là các khu đô thị mới phục vụ lực lượng lao động và chuyên gia nước ngoài làm việc tại các vùng vệ tinh xung quanh thành phố. (Nguồn tham khảo: VnExpress).
Nói cách khác: làn sóng mở rộng danh mục lần này không tạo thêm nguồn cung mới ở lõi Thủ Thiêm cho khách ngoại.
Vậy các dự án hạng sang Thủ Thiêm và Quận 1 thì sao? Chúng đã được cấu trúc và quản lý chặt chẽ cho người nước ngoài ngay từ ngày mở bán đầu tiên. Điển hình, các dự án đẳng cấp nhất hiện nay đang được giới đầu tư thượng lưu săn đón như cơ hội sở hữu căn hộ Empire City dành cho người nước ngoài hay dự án siêu sang Grand Marina Saigon — branded residence khu Ba Son, The Global City, The River, hay Zeit River đều áp dụng quy trình cực kỳ chuẩn chỉ: người Việt sở hữu lâu dài, người nước ngoài sở hữu 50 năm. Khách ngoại không phải chờ một "đợt công bố mới" mới mua được nhóm sản phẩm đặc thù này.
Với người nước ngoài muốn an cư hay tìm kiếm cơ hội tích sản tại Thủ Thiêm, vấn đề không nằm ở con số chung chung "hơn 130 dự án". Vấn đề cốt lõi cấu thành giá trị thương vụ là ba khía cạnh thực tế:
.jpg)
Toàn cảnh khu căn hộ hạng sang bên bán đảo Thủ Thiêm và sông Sài GònĐối với các nhà đầu tư sành sỏi, việc thành phố liên tục nới room ngoại đi kèm định hướng đưa Thủ Thiêm thành trung tâm tài chính mới là một tín hiệu chính sách rất đáng chú ý. Báo cáo của Savills trong Quý 1/2026 ghi nhận Thủ Thiêm đang nhanh chóng định vị là trung tâm văn phòng mới của thành phố, với sự xuất hiện của các tổ hợp hạng A điển hình như IFC TP.HCM. Lực lượng chuyên gia, nhân sự cao cấp quốc tế về làm việc tăng trưởng vượt bậc sẽ kéo theo lực cầu khổng lồ về thuê căn hộ hạng sang ngay cạnh trung tâm Quận 1.
Với nhà đầu tư cho thuê, dù nguồn cung mở cho khách ngoại tăng trưởng toàn diện trên bản đồ thành phố, nhưng sức hút và giá trị dòng tiền cho thuê tại Thủ Thiêm vẫn luôn dẫn đầu nhờ vị trí đắc địa — chỉ mất vài phút di chuyển qua cầu Ba Son hoặc hầm Thủ Thiêm là đã tiếp cận trực tiếp lõi Quận 1. Khách hàng có thể tìm hiểu thêm bảng so sánh các dự án hạng sang Thủ Thiêm để nắm rõ hơn về biên độ sinh lời và lợi thế cạnh tranh của từng dự án.
Định hướng chính sách nới lỏng room ngoại là vô cùng tích cực cho thị trường bất động sản. Tuy nhiên, hoạt động lâu năm trong phân khúc bất động sản cao cấp, chúng tôi nhận thấy một rào cản nhận thức phổ biến: Khách hàng dễ lầm tưởng rằng "thêm dự án vào danh mục đồng nghĩa với việc giao dịch mua bán sẽ dễ dàng hơn". Thực tế thị trường không vận hành đơn giản như vậy.
Mỗi khi nhận yêu cầu tư vấn từ khách hàng quốc tế quan tâm đến Thủ Thiêm, Achieve Realty VN luôn tiến hành thẩm định nghiêm ngặt ba yếu tố cốt lõi:
Chỉ khi làm sáng tỏ được ba câu hỏi then chốt trên mới cấu thành một dịch vụ tư vấn bất động sản đúng nghĩa. Triết lý hoạt động của chúng tôi vô cùng giản đơn và nhất quán: Lòng tin là khởi nguồn của mọi giá trị thịnh vượng. Một giao dịch thành công chớp nhoáng dựa trên những thông tin lập lờ không bao giờ đáng giá bằng việc có được sự đồng hành dài lâu của một khách hàng quay trở lại sau nhiều năm.
