06/05/2026
Nếu bạn đang theo dõi bất động sản Thủ Thiêm mà chưa để ý đến mảng hạ tầng, thì bài này là thứ bạn cần đọc trước tiên.
Năm 2026 không phải năm "Thủ Thiêm sắp phát triển" theo kiểu hứa hẹn quen thuộc nữa. Đây là năm máy móc thật sự đang chạy, cần cẩu thật sự đang dựng, và mốc bàn giao thật sự đang được Sở Xây dựng TP.HCM đặt lên bàn.
Achieve Realty VN tổng hợp lại toàn bộ — từ đường nội khu đến metro — để bạn có cái nhìn đủ rõ trước khi ra bất kỳ quyết định nào.
📞 Cần tư vấn BĐS Thủ Thiêm? Liên hệ Achieve Realty VN: 📞 086 888 2539 — 0966 692 202 📧 sales@achievereal.com
Bức Tranh Nhanh: Thủ Thiêm Đang Ở Đâu?
Thủ Thiêm có một đặc điểm mà ít khu đô thị nào có được: toàn bộ quy hoạch gốc đã được duyệt từ lâu, nhưng vướng giải phóng mặt bằng kéo dài hàng thập kỷ.
Tới tháng 4/2026, TP.HCM chính thức hoàn thành giải phóng mặt bằng toàn bộ khu đô thị mới Thủ Thiêm. Đây là cái chốt quan trọng nhất — vì không có mặt bằng sạch thì không có gì chạy được hết. Chốt xong rồi, giờ mọi thứ mới thật sự bắt đầu.
Cùng lúc đó, TP.HCM đang triển khai danh mục 77 dự án trọng điểm giai đoạn 2026–2030, tổng vốn gần 1,8 triệu tỷ đồng — trong đó Thủ Thiêm chiếm một phần rất đáng kể. Riêng năm 2026, có hơn 20 công trình lớn khởi công đồng loạt trên địa bàn thành phố.
Đó là bối cảnh. Bây giờ đi vào từng công trình cụ thể.
1. Đường Nội Khu | Xương Sống Của Cả Bán Đảo
Đây là nhóm công trình hoàn thành sớm nhất và ảnh hưởng trực tiếp nhất đến trải nghiệm sống hàng ngày của cư dân.
4 tuyến đường chính nội khu đang được thi công khẩn trương ngay sau khi nhận mặt bằng. Song song đó là hạ tầng kỹ thuật khu dân cư phía Bắc (khu chức năng số 3 và số 4) và trục đường Bắc – Nam đoạn từ chân cầu Thủ Thiêm 1 kéo dài ra đường Mai Chí Thọ. Sở Xây dựng TP.HCM xác nhận toàn bộ nhóm này dự kiến về đích trong năm 2026.
Điều này có nghĩa gì với người mua? Đơn giản: những con đường kết nối các dự án như Empire City, Zeit River, The Metropole, The River sẽ được hoàn chỉnh. Đi lại trong nội khu sẽ thoáng hơn hẳn so với tình trạng công trường chằng chịt hiện tại.
2. Cầu Thủ Thiêm 4 | Cái Tên Được Nhắc Nhiều Nhất Năm Nay
Cầu Thủ Thiêm 4 nằm trong danh sách 14 công trình lớn TP.HCM khởi công trong năm 2026. Cầu này kết nối Thủ Thiêm với khu vực Quận 7 — một trục kết nối hoàn toàn mới, bổ sung thêm lối thoát thứ tư cho bán đảo ngoài hầm Thủ Thiêm, cầu Ba Son (Thủ Thiêm 2) và cầu Thủ Thiêm 1.
Với người đang sở hữu BĐS ở Thủ Thiêm, cầu Thủ Thiêm 4 là tin tốt theo nghĩa đen: thêm kết nối = giảm kẹt xe = tăng thanh khoản.
3. Nút Giao An Phú — Sắp Xong Rồi
Nút giao An Phú nằm trong nhóm 10 công trình phấn đấu hoàn thành trong năm 2026 theo kế hoạch của Sở Xây dựng. Đây là nút kết nối trực tiếp giữa cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây với đường vào Thủ Thiêm và khu Đông.
Ai đã từng kẹt xe tại đây vào giờ cao điểm thì hiểu cái này quan trọng đến đâu. Khi nút giao thông hoàn thành, di chuyển từ The Global City hay các dự án ở An Phú ra đường lớn sẽ bớt mất thần kinh đáng kể.
4. Cầu Đi Bộ Qua Sông Sài Gòn — Biểu Tượng Nhỏ, Tác Động Lớn
Cũng nằm trong nhóm công trình hoàn thành năm 2026. Cầu đi bộ này kết nối trực tiếp bờ Thủ Thiêm với bờ Quận 1 — tức là từ khu vực The Metropole hay Empire City, người dân có thể đi bộ sang Bến Bạch Đằng, khu trung tâm tài chính mà không cần xe.
Nghe có vẻ nhỏ. Nhưng với phân khúc expat và khách thuê cao cấp, "đi bộ được sang Quận 1" là một trong những câu hỏi họ hay hỏi nhất khi xem nhà ở Thủ Thiêm.
5. Metro | Con Bài Dài Hạn, Nhưng Đã Khởi Động Thật
Đây là nhóm cần đọc kỹ — vì giữa "khởi công" và "vận hành" là một khoảng cách đáng kể.
📋 Xem danh sách căn hộ Thủ Thiêm đang có tại Achieve Realty VN
6. Quảng Trường Trung Tâm & Trung Tâm Hành Chính TP — Biểu Tượng Của Cả Khu
Ngày 18/4/2026, HĐND TP.HCM chính thức thông qua chủ trương đầu tư cho hai công trình này. Trung tâm Hành chính mới của TP.HCM sẽ đặt tại Thủ Thiêm, quy mô khoảng 7,84ha, phục vụ khoảng 7.000 cán bộ, cao tối đa 30 tầng.
Cùng với Quảng trường Trung tâm liền kề, hai công trình này tạo ra "trái tim hành chính" của thành phố ngay trong lòng Thủ Thiêm. Về mặt tâm lý thị trường, đây là tín hiệu cực kỳ rõ: TP.HCM đang đặt cược cơ quan hành chính cao nhất vào chính khu này.
Góc Nhìn Từ Achieve Realty VN: Nên Đọc Thế Nào?
Số liệu nhiều — nhưng đọc thế nào mới quan trọng.
Achieve Realty VN có một quan điểm rõ: hạ tầng là điều kiện cần, không phải điều kiện đủ để giá tăng ngay.
Khởi công không phải hoàn thành. Kế hoạch không phải thực tế thi công. Thủ Thiêm từng có nhiều lần hứa hẹn tiến độ rồi trượt — đó là sự thật mà ai theo dõi thị trường đủ lâu đều biết.
Nhưng lần này có hai thứ khác so với trước: mặt bằng đã được giải phóng hoàn toàn (yếu tố từng là nút thắt lớn nhất), và cơ chế đặc thù theo Nghị quyết 188 đang rút ngắn thủ tục đầu tư cho hàng loạt dự án đồng thời.
Tóm lại: không nên mua BĐS Thủ Thiêm chỉ vì nghĩ rằng "hạ tầng xong là giá bật ngay". Nhưng nếu bạn đang nhìn Thủ Thiêm theo góc dài hạn 3–5 năm — thì 2026 là năm mà bức tranh hạ tầng đang trở nên rõ ràng và thuyết phục hơn bao giờ hết.
Đó là thứ Achieve Realty VN muốn bạn biết — không hơn, không kém.
Achieve Realty VN — Tầng 10, Tòa nhà Miss Áo Dài, 21 Nguyễn Trung Ngạn, Phường Sài Gòn, TP.HCM 📞 086 888 2539 — 0966 692 202 📧 sales@achievereal.com
Giá tham khảo trong bài tổng hợp từ thông tin thị trường tại thời điểm tháng 5/2026 — vui lòng xác nhận lại trước khi ra quyết định.
